312 - Edificaciones
Catálogo de cuentas Perú Elemento 3 - Activo inmovilizado 312 - Edificaciones |
Descripción |
Incluye los activos destinados a la obtención de rentas mediante su alquiler a terceros o mediante su incremento de valor. |
Comentarios |
Aquellas inversiones en inmuebles cuya política contable de medición se realice a valor razonable, no están sujetas a depreciación. En el caso de no existir un mercado activo que determine dicho valor, se podrá optar por el valor razonable sobre la base de una valuación hecha por un tasador independiente.
En el caso que un inmueble se utilice, en una parte para arrendar a terceros o aumentar el valor del capital y en otra, para uso en la producción o propósitos administrativos, y si estas porciones pueden ser reconocidas separadamente, la empresa deberá contabilizar en forma separada en las cuentas 31 Inversiones inmobiliarias y 33 Inmuebles, maquinaria y equipo, el valor correspondiente a cada clase de activo. Un activo que se haya dispuesto para la venta y si su importe en libros será recuperado, fundamentalmente a través de una transacción de venta, en lugar de su uso continuado, debe ser clasificado como activo no corriente mantenido para la venta, en la cuenta 27.La desvalorización de inversión inmobiliaria, cuando es llevada al costo, en tanto contengan costos de financiación, para su adecuado tratamiento contable, plantea la consideración de si tal desvalorización alcanza al costo de adquisición o producción, o al costo de financiación relacionado, o a una distribución entre ambos componentes, para efectos de la presentación en los estados financieros. Por razones prácticas, se conviene en que ante una desvalorización, el componente de costo de financiación activado es el primero que se afecta hasta agotarlo. La NIC 40 Inversiones inmobiliarias establece la clasificación de la propiedad inmobiliaria, mientras se encuentra en construcción, como parte de los inmuebles. |
Normas de información financiera relacionadas |
NIC 16 Inmuebles, maquinaria y equipo.
NIC 17 Arrendamientos. NIC 23 Costos de financiamiento. NIC 36 Deterioro del valor de los activos. NIC 40 Inversiones inmobiliarias. NIIF 5 Activos no corrientes mantenidos para la venta y operaciones discontinuadas. |
Cuentas de siguiente nivel |
3121 - Edificaciones |
Valoración de las operaciones |
Los bienes que componen esta cuenta deben registrarse inicialmente al costo de adquisición.
Con posterioridad a su reconocimiento inicial todas las partidas de Inversiones inmobiliarias deben ser medidas a su valor razonable; o al costo o valor revaluado, menos el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor y menos la depreciación acumulada, cuando el valor razonable no puede ser determinado de manera confiable. Las inversiones inmobiliarias en proceso de construcción se reconocen como bienes de inmuebles, maquinaria y equipo, hasta su terminación, oportunidad en la que se transfieren a esta cuenta.Los intereses devengados durante el período de construcción de inversiones inmobiliarias que clasifican como activos calificados (véase la NIC 23), se capitalizan hasta el momento en que el activo esté en condiciones de ser utilizado en el propósito de negocio. En el caso de activos en arrendamiento financiero, véase la cuenta 32 Activos adquiridos bajo arrendamiento financiero. |
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Cuentas relacionadas |
271 - Inversiones inmobiliarias 27 - Activos no corrientes mantenidos para la venta 32 - Activos adquiridos en arrendamiento financiero 33 - Inmuebles, maquinaria y equipo 36 - Desvalorización de activo inmovilizado 39 - Depreciación, amortización y agotamiento acumulados 72 - Producción de activo inmovilizado |
País de aplicación |
PE - Perú |
Última revisión: Agosto 2016 |