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31 - Inversiones inmobiliarias

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Descripción
Incluye las propiedades (terrenos o edificaciones) cuya tenencia es mantenida (por el propietario o por el arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero), con el objeto de obtener rentas, aumentar el valor del capital o, ambos, en lugar de utilizar dichas propiedades para: a) la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines administrativos; o, para, b) su venta en el curso normal de las operaciones.
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Aquellas inversiones en inmuebles cuya política contable de medición se realice a valor razonable, no están sujetas a depreciación. En el caso de no existir un mercado activo que determine dicho valor, se podrá optar por el valor razonable sobre la base de una valuación hecha por un tasador independiente.

En el caso que un inmueble se utilice, en una parte para arrendar a terceros o aumentar el valor del capital y en otra, para uso en la producción o propósitos administrativos, y si estas porciones pueden ser reconocidas separadamente, la empresa deberá contabilizar en forma separada en las cuentas 31 Inversiones inmobiliarias y 33 Inmuebles, maquinaria y equipo, el valor correspondiente a cada clase de activo.

Un activo que se haya dispuesto para la venta y si su importe en libros será recuperado, fundamentalmente a través de una transacción de venta, en lugar de su uso continuado, debe ser clasificado como activo no corriente mantenido para la venta, en la cuenta 27.

La desvalorización de inversión inmobiliaria, cuando es llevada al costo, en tanto contengan costos de financiación, para su adecuado tratamiento contable, plantea la consideración de si tal desvalorización alcanza al costo de adquisición o producción, o al costo de financiación relacionado, o a una distribución entre ambos componentes, para efectos de la presentación en los estados financieros. Por razones prácticas, se conviene en que ante una desvalorización, el componente de costo de financiación activado es el primero que se afecta hasta agotarlo.

La NIC 40 Inversiones inmobiliarias establece la clasificación de la propiedad inmobiliaria, mientras se encuentra en construcción, como parte de los inmuebles.
Normas de información financiera relacionadas
NIC 16 Inmuebles, maquinaria y equipo.
NIC 17 Arrendamientos.
NIC 23 Costos de financiamiento.
NIC 36 Deterioro del valor de los activos.
NIC 40 Inversiones inmobiliarias.
NIIF 5 Activos no corrientes mantenidos para la venta y operaciones discontinuadas.
Cuentas de siguiente nivel
311 - Terrenos
312 - Edificaciones
Valoración de las operaciones
Los bienes que componen esta cuenta deben registrarse inicialmente al costo de adquisición.

Con posterioridad a su reconocimiento inicial todas las partidas de Inversiones inmobiliarias deben ser medidas a su valor razonable; o al costo o valor revaluado, menos el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor y menos la depreciación acumulada, cuando el valor razonable no puede ser determinado de manera confiable.

Las inversiones inmobiliarias en proceso de construcción se reconocen como bienes de inmuebles, maquinaria y equipo, hasta su terminación, oportunidad en la que se transfieren a esta cuenta.

Los intereses devengados durante el período de construcción de inversiones inmobiliarias que clasifican como activos calificados (véase la NIC 23), se capitalizan hasta el momento en que el activo esté en condiciones de ser utilizado en el propósito de negocio.

En el caso de activos en arrendamiento financiero, véase la cuenta 32 Activos adquiridos bajo arrendamiento financiero.
Debitar la cuenta
  • El costo de adquisición o de construcción, acondicionamiento o equipamiento.
  • La transferencia de activos inmobiliarios de la cuenta de inmuebles, maquinaria y equipo, cuyo propósito de negocio se cambia al de este tipo de activo.
  • La transferencia del costo de construcción incurrido (mantenido como parte de inmuebles, maquinaria y equipo durante el periodo de construcción).
  • Los costos de financiación en el caso de activos calificados, acumulados durante la etapa de construcción.
  • Las mejoras y renovaciones capitalizables.
  • Los incrementos de valor por medición al valor razonable.
Acreditar la cuenta
  • El costo de las unidades vendidas o retiradas, o transferidas a la cuenta de activos no corrientes disponibles para la venta.
  • La transferencia a la cuenta Inmuebles, maquinaria y equipo para uso del ente económico.
  • Las disminuciones de valor por medición al valor razonable.
Cuentas relacionadas
271 - Inversiones inmobiliarias
27 - Activos no corrientes mantenidos para la venta
32 - Activos adquiridos en arrendamiento financiero
33 - Inmuebles, maquinaria y equipo
36 - Desvalorización de activo inmovilizado
39 - Depreciación, amortización y agotamiento acumulados
72 - Producción de activo inmovilizado
País de aplicación
PE - Perú
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