Análisis de inversiones - Rentabilidad total por unidad monetaria invertida

3.- Tasa Total de Rentabilidad de una Inversión

3.1.- Definición

Se trata de un método que nos proporciona la rentabilidad global de la inversión, esto es, rendimiento obtenido por cada unidad monetaria invertida.

3.2.- Operativa

Consiste en la división de la suma de los flujos netos de caja producidos a lo largo de toda la vida de la inversión entre el coste de la inversión.

3.3.- Ventajas

Su mayor ventaja es que el tanto conceptualmente como matemáticamente es un procedimiento de valoración muy sencillo.

3.4.- Desventajas

• Nos proporciona una medida de rentabilidad para toda la vida de la operación.
• No se trata de una rentabilidad anualizada, dicha rentabilidad es la obtenida a lo largo de toda la vida útil del activo.
• En este criterio tienen el mismo valor los flujos positivos producidos el mes siguiente de la realización de la inversión que los obtenidos al cabo de 5 años.

Las anteriores situaciones pueden hacer dicho procedimiento de valoración nos lleve a tomar decisiones erróneas, pues el momento en el que se producen los flujos de caja impacta muy seriamente en su valoración y por tanto al obviarse dicha información podemos cometer errores de valoración de calado.

3.5.- Fórmula de cálculo

Donde:
r’= Tasa de rendimiento.
Q_i = Flujo neto de caja del periodo i.
A = Suma de las inversiones realizadas.

- Para trasladar la anterior tasa interanual a tasa anual deberemos realizar la siguiente operación:

Donde:
r = Tasa de rendimiento anual.
n = Número de años de vida de la inversión.

3.6.- Criterio de elección entre varias inversiones

• Cuando utilicemos este método para comparar varias inversiones aceptaremos en primer lugar aquellas inversiones que nos proporcionen una mayor tasa de rentabilidad.
• Es condición necesaria que la tasa de rentabilidad supere la unidad, si la tasa de rentabilidad no supera la unidad lo que nos esta indicando el procedimiento de análisis es que los flujos de caja positivos de la inversión no superan el importe de la inversión realizada.